一楼不坐电梯，也要交电梯费吗？北京马女士两年拒交近6千元，律师、法院这样说

住一楼、几乎不坐电梯，物业费里却含电梯费，交还是不交？近日，北京顺义一位马女士因连续两年拒交含电梯费的物业费共5800余元，被物业告知将起诉，再次把“低层业主电梯费”争议摆到台面上。

换物业才发现：电梯费按面积收，一楼也逃不掉

北京昌平一小区居民王先生换物业重签合同才发现，物业费中含电梯费，标准每月0.96元/平方米。按80平方米算，一年电梯费920多元。北京多家物业反馈，有电梯小区通常按建筑面积收电梯费，包含使用、电费、维保、检验、责任险等，各楼层统一标准，低层不单独免。

顺义马女士称，自己住一层、车停地面、不进地库、不往上走，“不受益却交钱像冤大头”，要求免电梯费未果，连续两年拒交含电梯费的全部物业费约5800元。物业方面表示将通过诉讼追讨。

低层业主：少坐、不坐，凭什么平摊

不少低层业主持同样看法：电梯损耗主要来自高层高频使用，一层、二层极少乘坐，却按同样面积交费不公平。有二层业主咨询“年轻能爬楼，能否不交”，被物业拒绝；社交平台上甚至有人调侃“既然交了，就把所有楼层按一遍”。

物业：电梯是共有设施，特殊情况也会用

丰台一家物业负责人表示，电梯属楼栋全体业主共有，不是高层专属。一层、二层虽日常不坐，但亲友到访、老人就医、搬大件、取大件快递都可能用；电梯广告收益归全体业主，外墙改造运料等也会用到电梯，低层同样间接受益。

“如果不用花园、不用健身器材就能不交相应管理费，小区公共成本就摊不下去。”该负责人称，按面积统一收，更多是维持共有设施固定成本。

法律和判例：无特殊约定，低层一般要交

北京京师律师事务所许浩表示，按民法典，业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务；也不得以未接受或无需接受物业服务拒交物业费。电梯电费、维保、年检、维修、保险等固定成本，不因低层不坐而明显减少。

北京已有判例延续这一口径：丰台法院曾判一层徐女士补交三年电梯费6800余元，法院认为楼道电梯属公共设施、合同已约定，一层“不是受益人”的抗辩不成立；北京一中院、通州法院早年也有一层业主因“不坐电梯”拒交败诉案例。北京二中院普法口径同样明确，物业按约定提供服务的，业主不能以未接受、无需接受为由拒付物业费。

也就是说：单纯以“我不坐”拒交电梯费，在北京及多数地区诉讼中风险很高。

但也不是“一律全价、毫无商量”

许浩提醒两点边界：

第一，物业不能因欠费禁用电梯、限制刷卡。民法典第944条明确物业不得停水停电催费；最高法2025年典型案例进一步明确，以不激活门禁、限制电梯卡方式催交物业费不合法，业主可诉请恢复。

第二，低层减免可通过正规程序谈。若业主大会表决通过阶梯分摊、一层免收或减收，并对全体业主有约束力；物业单方免收没有依据。部分小区经业主大会同意加装梯控刷卡，按“楼层+频次”计费，一层免使用费、高层单次更高，可作为协商样本。

外地做法：政策差异化+智能计费

2026年5月泰州发布住宅物业收费新规：电梯运行费单独列账、按面积合理分摊并每年公示；无地下车库的一层免收，带地下车库且电梯可达一层的按标准80%收，特殊结构一层达免收条件的也可免，阁楼跃层按电梯实际到达层核算。

相比之下，北京目前无全市性“一层自动减免”统一规则，更多看前期物业合同、业主大会决议和个案约定。

青科新闻综合

：北京晚报、法治网、新华网

编辑：山谷